Calculadora de Hipoteca - Método Francés

Definiciones Importantes

Hipoteca

Una hipoteca es un tipo de préstamo que se utiliza para comprar una propiedad, generalmente una casa. En este acuerdo, el comprador recibe fondos para pagar el precio de la vivienda, y a cambio, la propiedad se utiliza como garantía del préstamo. Durante el plazo del préstamo, el comprador paga cuotas periódicas que incluyen tanto el capital prestado como los intereses. Si el prestatario no cumple con las obligaciones de pago, el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca, lo que significa que puede vender la propiedad para recuperar la deuda pendiente.

Método Francés

El Método Francés es un sistema de amortización de préstamos donde las cuotas que se pagan periódicamente son iguales durante todo el período del préstamo. En cada cuota, se paga una parte de los intereses y una parte del capital. Al inicio, la proporción de intereses es mayor y la del capital es menor, pero con el tiempo, la proporción de capital aumenta y la de intereses disminuye. Este método es popular porque facilita la planificación financiera del prestatario, ya que las cuotas son constantes y predecibles.

Interés

El interés es el costo del dinero prestado, expresado como un porcentaje del capital. En una hipoteca, los intereses son la remuneración que el prestamista recibe por prestar el dinero. Los intereses se calculan generalmente sobre el saldo pendiente del préstamo y se pagan como parte de cada cuota mensual. La tasa de interés puede ser fija, permaneciendo constante durante todo el plazo del préstamo, o variable, cambiando en función de las condiciones del mercado.

Cuota

La cuota es el pago periódico que el prestatario debe realizar al prestamista en un préstamo hipotecario. Esta cuota generalmente se paga mensualmente e incluye una parte del capital del préstamo y una parte de los intereses. En el Método Francés, las cuotas son iguales durante todo el plazo del préstamo, lo que facilita la planificación financiera. La cuota debe ser suficiente para cubrir los intereses del préstamo y reducir el capital pendiente hasta que este sea completamente amortizado al final del plazo.

Principal

El principal es el monto original del préstamo que el prestatario recibe del prestamista. En el contexto de una hipoteca, es el valor que se utiliza para calcular los intereses y es el monto que se debe devolver al prestamista, junto con los intereses. A medida que se realizan pagos, parte de la cuota mensual se destina a reducir el principal, mientras que otra parte cubre los intereses. Al final del plazo del préstamo, el principal debería estar completamente pagado.

Tiempo

El tiempo en una hipoteca se refiere al plazo total del préstamo, que es el período durante el cual el prestatario se compromete a realizar pagos al prestamista. Este plazo se mide generalmente en meses o años. En el Método Francés, el tiempo es un factor clave para determinar el monto de las cuotas mensuales. A mayor plazo, las cuotas mensuales serán más bajas, pero el costo total del préstamo será mayor debido a los intereses acumulados a lo largo del tiempo.